東京の主要エリア（千代田区、港区、中央区）のオフィス賃料は、今年平均約5%上昇しました。交通の利便性と充実したアメニティを備えた千代田区では、最も大きな上昇が見られました。賃料動向を理解することは、企業の予算計画に役立ちます。
2025年に入り、東京の主要オフィスエリアでは賃料動向に注目が集まっています。特に千代田区・港区といった都心のビジネス街では、世界経済の回復基調や国内外企業の需要増加を背景に、平均賃料が前年に比べておよそ3〜5％上昇しています。一方で、渋谷・新宿などの副都心エリアはIT企業やスタートアップを中心に需要が堅調で、空室率が低下しつつあります。
主要エリア別の平均賃料動向（2024.7→2025.7）
| エリア | 2024年7月賃料（円/坪） | 2025年平均賃料（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 21,824 | 22,461 | 2.92% |
| 中央区 | 18,180 | 19,184 | 5.52% |
| 港区 | 19,552 | 20,481 | 4.75% |
| 渋谷区 | 18,151 | 19,167 | 5.6% |
| 新宿区 | 23,476 | 24,257 | 3.33% |
| 5区平均 | 20,237 | 21,110 | 4.32% |
オフィス選びにおいて重要なのは、単に賃料の安さではなく、「立地・利便性・将来性」のバランスです。駅直結や複数路線利用可能な物件は、やや割高でも人材採用や社員の働きやすさに直結するため、長期的に見れば高い投資効果が期待できます。また、最近はシェアオフィスや短期契約が可能な柔軟なプランも増えており、企業規模や成長ステージに応じた最適な選択肢が広がっています。
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